土地出租,不定期租任契約問題?

各位大大您好,家人有土地出租給別人耕種,因土地在南部,家人在北部,所以簽的契約內容只有寫開始出租的日期,未寫明到期日期,但有寫明{承租者所耕種的果樹種子皆由地主出資,所以地主要收回土地時,承租者必須將土地無條件還給地主,並且不能變動土地上的果樹}.

1.因最近有親戚告知,超過5年以上的不定期租任契約(未寫明到期日)如果未去法院公證,之後想將土地要回,承租者將有權力跟地主談條件,是民法425條第2項所寫.法律上是否有這樣的規定?

2.因土地租任契約已於前年簽約,也未去法院公證,因公正需地主及承租者的土地契約同時拿到法院公證才有效力,家人在北部,承租者在南部,是否有其他變通的辦法?

3.親戚也告知好像有連續租賃土地9年的話會變成375減租,到時土地更難要回來,法律上是否有這樣的規定?

感謝大大耐心地看完,希望了解法律及了解不定期租任契約的大大們,可以給我些解答!感謝!

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