匿名
匿名 發問於 政治與政府法律與道德 · 3 星期前

房東要求我,讓他帶人看房?

合約打3年,租8個月房東說他財務出問題,要賣房子。要求我開放讓仲介帶人參觀,我不同意,以太忙沒空為由推辭。

合約上有載明提早結束合約,要前2個月通知,否則賠償一個月違約金。

房東說要賣房時,我有提到可以提前結束合約,但對方可能是不願意賠償違約金,也希望能在賣出之前,持續收租。所以沒有接受

過了一個月,他又再度提起,且不是詢問我,而是說已經有人預約了,要我安排時間,讓仲介帶人看房。

請問,我有什麼方法保護自己?我可以用什麼法律條文拒絕嗎?

我不確定房東有沒有家裡鑰匙(不太可能有),但我們這裡是有警衛的大樓,他們應該不會未經住客同意,任意開放人上樓吧?

更新:

謝謝 袁崇煥的回答

今天已經詢問過專業律師,您的說法是合理的,目前也已經請專人協助,房東已收到警告,再犯將會受罰

另一位回答者 Gary

您的說法是錯誤且違法的,網路散播違法言論,也會有法律制裁問題。但您也可能是無知,基於自己判斷,才有的違法行為。考慮到這點,就不檢舉您了。下次回答別人時,若無經驗或正確的法律知識,請勿回答專業的法律問題。

2 個解答

評分
  • 3 星期前
    最愛解答

    合約上有載明提早結束合約,要前2個月通知,否則賠償一個月違約金。

    房東說要賣房時,我有提到可以提前結束合約,但對方可能是不願意賠償違約金

    你提到可以提前結束合約,應該是你賠償違約金。

    請問,我有什麼方法保護自己?我可以用什麼法律條文拒絕嗎?

    中華民國刑法

    第 306 條

    無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者,處一年以下有期

    徒刑、拘役或九千元以下罰金。

    無故隱匿其內,或受退去之要求而仍留滯者,亦同。

    雖然房東是房屋所有權人,但是在其將房屋出租後,於租賃期間內,使用權歸屬承租人;房東未經房客同意,不得擅自進入;否則,房東逕行進入,恐涉刑法第306條「侵入住宅」罪嫌及民法第195條第1項侵害自由之損害賠償責任。因此,租約到期前,原來的房客是可以拒絕房東帶新房客來看房子的。

    我們這裡是有警衛的大樓,他們應該不會未經住客同意,任意開放人上樓吧?

    上樓嘛,又不是進門。

  • Gary
    Lv 7
    3 星期前

    沒有什麼可以保護你的,因為你是錯的。

    1. 理論上房東在正常情況下必須獲得你(房客)的批准才能進入租屋處。但是,所謂的批准基本上是名義上的。作為房客,你並不能拒絕房東檢查租屋處,你僅可以控制何時進行。在緊急情況下,房東根本不需要你的批准即可進入。因此,如果你堅持不同意的話,房東實際上可以以你不遵守租約為理由終止租約。

    當然,這並不意味著房東可以做任何想做的事,進入租屋處的要求必須合理。合理程度取決於你與房東的談判。

    2. 房東賣房時是可以同時出售租約的,所以並沒有必要提早結束租約。實際上,許多潛在買家對這些有租約的物業感興趣,因為它們帶來了即時收入。

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