樓換樓、先買後賣、貸款問題

想問樓換樓的問題

300實用換200實用,地區:shaukeiwan or sai wan ho

目的:食差价以求供甩或套現

程序、手續如何?

手頭沒有足夠現金

先買後賣,可透過康業信貸這類機構安排款項嗎?

有甚麼額外成本?

要考慮政府的辣招嗎?

更新:

先賣後買?咁去邊度住?

如果將現有物業在原來銀行加按以付新樓首期又如何?

bridge loan 又如何?

4 個解答

評分
  • 5 年前
    最愛解答

    呢個係一個高風險操作.

    無論搵咩人幫手, 個風險都要自己食.

    你搵信貸公司先借足筆錢, 呢一個方法係無問題.

    額外成本, 就係利息.

    而呢個, 複雜的操作方法, 要搵相熟同富經驗的地產代理.

    要佢2邊客戶, 買家, 同 賣家, 同你夾好時間. 以減到風險最底.

    只係怕, 買家, 賣家, 出現退訂, 或要拎足3個月的交收日期.

    會使你利息開支超出預算.

    所以, 要個經紀, 幫你口頭上勸佢的客準時D.

    而另一方法, 也可以問下銀行.

    樓換樓, 係唔駛比辣招稅,

    呢個係, 宣後賣樓半年內, 並聲明自住用途, 係唔需要比.

    經紀會比張FORM你填返.

    教你申報返件事. 而呢樣野, 你的律師, 都會幫你處理.

    因為呢D 稅, 通常係由律師代付買賣稅項.

    佢地有責任, 保障你唔需要交.

    2015-07-09 14:31:18 補充:

    1先賣後買?咁去邊度住?

    雜物,要找倉放,

    並找月租酒店,或STUDIO租著先。

    當然費用一定係幾千蚊一個月起標。 

    咁你要對比下,利息高定呢個方法高。 

    最好雜物放倉,問下有無人親友可以暫時住著先。 

    2。果將現有物業在原來銀行加按以付新樓首期又如何?

    新樓首期, 即係第二層樓, 只能申報投資用途。 

    利息會更高。呢個要問下銀行,視乎你個人財政狀況

    bridge loan 又如何?

    我唔識。 

    2015-07-09 14:39:21 補充:

    應該係咁, 你賣樓要夾好個時間, 係長過你交樓的時間。 

    2件事,係要同步搵經紀夾的。 

    假設:

    現在係1月。 你進行買賣了。 

    要同時有人簽左臨約。 

    1)你賣比人果份, 交樓日期係最遲要 3月。

    2)你同人買果份, 就要指定早D交樓 2月。

    咁你2月收左樓先。 咪可以自己搬左入去先。 

    而臨約只係比1成先。 呢一下,筆錢,巳經可以左手交右手。 

    不過,因為,你遲交樓,你個尾收就會遲收。

    而你同人買果間樓就要早D找比人。 

    所以, 你可以問下銀行, 第二間做一個短期按揭點樣計法。 

    銀行借唔倒先問財仔啦。 

  • 5 年前

    我係做按揭Marketing既,有問題可以加我微信givemeunder,我可以解答你既問題

  • 5 年前

    無現金新先賣後買,咁你就知道有冇錢剩,但你要有地方落腳,起碼一年半載,大屋搬細屋,你一定冇樣滿意,但你已經冇得揀。

  • 5 年前

    建議你先賣後買...

    1.你想套現,何必加大成本比息財務公司

    2. 無第二層樓,可以不需要考慮辣招

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