香港人於臺灣買房產之支出?

如買一層三千萬新台幣樓, 半投資半移民性質, 請問:

1. 應該選哪區?

2. 一般可以買到多大, 用平方呎計

(要連車位) ?

3. 政府收釐印費如何計算?

4. 地產經紀佣金如何計算?

5. 不算裝修, 還有沒有其他雜項支出?

6. 如新樓盤計,業權可使用年期多久後才需補地價?

7. 出租所得租金要繳納幾多個 % 税?

8. 如單位出租後, 業主之投資移民資格有沒有受影響?

9. 夫婦連兩孩子, 投資移民最低金額多少?

謝謝解答!

4 個解答

評分
  • hy
    Lv 6
    6 年前
    最愛解答

    mancheung323您好,hy很高興替您解答,先感謝自在老師的邀請,有些問題也是向我的老師請益 1. 應該選哪區?2. 一般可以買到多大, 用平方呎計 (要連車位) ?3. 政府收釐印費如何計算?4. 地產經紀佣金如何計算?5. 不算裝修, 還有沒有其他雜項支出?6. 如新樓盤計,業權可使用年期多久後才需補地價?7. 出租所得租金要繳納幾多個 % 税?8. 如單位出租後, 業主之投資移民資格有沒有受影響?9. 夫婦連兩孩子, 投資移民最低金額多少? 參考答案1. 看區域,外國人看他入境工作的地緣性在哪?沒什麼地緣關係的話,桃園或 機場捷運沿線(發展潛力高)都適合!2. 看區域的實價登入一個平面車位在桃園大概120~150萬,機械車位50~80萬(8~9坪)(0.96平方呎~1.08平方呎)3. 釐印費(印花稅)=(房屋+土地現值)*1/10004.賣:總價4%,;買:總價2% 大原則:合計不超過6%為上限5.買方應付(1)契稅(2)過戶代書費(3)貸款費用(設定規費、貸款代書費、火險費含地震險)(6)地價稅到12/31,房屋稅6/30這是看雙方如何談6. 問到補地價的香港當地的習慣,我們沒這麼複雜,因為我們一定連土地買賣,永久產權的!7. 如果收租,和台灣人報綜所稅一樣,可扣除年租金的必要費用43%申報。在台灣待滿183天以上,綜所稅稅率和台灣人一樣!8. 關鍵是貸款,外國人在台灣買房子,貸款一定要找保證人,重點,保證人一定要有中華民國的國籍,不然就只能用現金買簡單說,只要有台灣的保人,外國人買房貸款是不成問題的!9.(1) 移民的條件,看官網!https://www.immigration.gov.tw/ct_cert.asp?xItem=1... 但內政部官網真的很官樣,不容易看懂,這個參考看看http://www.immigrant.com.tw/front/bin/ptlist.phtml... -- 港澳永久居民移入台灣www.immigrant.com.tw(2) 幫他估預算的話,要把台灣的公設和陽台附屬建物全部包含進去(香港只算主建物)

    2015-01-28 20:24:08 補充:

    (8~9坪)(0.96平方呎~1.08平方呎)------>(2.4平方呎~2.7平方呎)

    資料來源: 本身是房仲人員+老師
  • 6 年前

    謝謝「自在老師」的轉介!

    也謝謝hy的解答!

    2015-01-28 14:49:40 補充:

    今時今日香港的樓房價已經「貴到冇朋友」(香港術語), 市區的大型屋苑, 一個四至五百呎實用面積的兩房單位, 要賣五百萬至六百多萬港幣, 區份好且近地鐵站的還不止這個銀碼呢。

  • 6 年前

    hy君是我的網友,為房仲專業人士,

    我請他來回答「文章」君的問題,

    相信他的回答是值得參考的。

    謝謝hy君的幫忙。

    自在老師

  • 6 年前

    買屋唔可以移民,你要投資開廠開寫字樓請本地工人,最易上手就是開茶餐廳賣奶茶餐蛋麵,俾台人好好見識如何飲奶加茶。

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