陳思哲
陳思哲 發問於 商業及金融租務及房地產 · 10 年前

供樓好還是租房好？

我現在剛出來工作，與家人住公屋，每個工資有１萬１．

想出面租樓，但負擔類似幾大，而且很難儲到錢．

供樓方面我亦不太清楚首期要多少錢，日後如何供．

想請大家指點迷津一下，感謝．

更新:

現年21歲.

更新 2:

請問供樓通常要比3成首期的嗎?

更新 3:

請問比了3成首期就可入住那層樓嗎?

4 個解答

評分
  • 豪
    10 年前
    最愛解答

    同意樓上既講法

    有關供樓既開支, 可以上網查 "按揭計算機" (去D 地產公司網頁自己查, 唔reference 喇)1. Background

    先當你買200萬樓, 11000 收入2. 買樓開支

    2a. 按揭年期既考慮

    按息呢排雖然加左好多, 暫時可以當2.3% 做起步點, 但係未來可能加息 (加息同加按息係兩回事) 你最好用5% 息既還款能力睇下自己頂唔頂得住

    如果早排未加按息前, 當時實際按息只係1.5% 息以下, 我會建議做30年, 因為每月剩餘既錢搵超過1.5% 既穩健投資有好多選擇, 但係而家去到2.3% 就好難講, 以我睇法係量力而為, 供得起既就20年辛苦D KO佢, mung mung 緊既就30年留番d 錢旁身2b. 各項主要支出

    i. 厘印: 200萬以下樓宇只需要比$100, 200萬以上自己查表 (ref: http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_d... )

    ii. 細訂, 大訂及首期, 呢度順道講埋個交錢日子, 買二手樓一般程序如下:

    - Day 1 睇啱樓傾好樓價後即時簽臨時買賣合約及付細訂(雙方同意就ok, 約3%樓價, 或意頭價, 可隨時撻訂, 只需要賠雙方經紀佣金及訂金)

    - Day 10~14日內付大訂(10% 樓價減細訂, 律師樓簽, 簽咗之後必買必賣, 如一方執意反悔, 對方可向佢追討一切有關樓宇不能交易導致既損失)

    - Day 30~60日內成交 (喺呢段時間, 買方要搵銀行做按揭, 賣方要時間清走雜物交吉), 如果成功做到九成按揭, 成交日後就只需要比埋個經紀佣金, 如果做7成按揭, 就要喺成交日交埋餘下既20% 樓價。而按揭既貸款, 買方承造按揭既銀行會於當日直接經買方律師樓交到賣方律師樓

    iiia. 三成首期: 一般人正常既做法, 加埋律師費($5000~7000)及經紀佣金(1%樓價), 你要Total 預喺成交日前拎63萬出嚟。供30年計, 月供$5387 @ 2.3%, 7515 @ 5%

    iiib. 一成首期: 如果你首次置業, 可以做九成按揭, 好處係首期少好多, 但係要比按揭保險, 做九成按揭 @ 30年要比3.55% of 樓價(200萬 -> $71,000) (ref: http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/ourbusiness/Annex-... )

    加埋律師費及經紀佣金等雜費開支, 你要total 預30萬出嚟。供30 年計, 月供$6926 @ 2.3%, $9663 @ 5 %3. 租樓

    而家租樓好貴, 巿區劏房(美其名套房, 有獨立廁所)要$4000~6000 不等; 350呎單位近萬; 遠少少, 沙田大圍450呎近火車站單位都要$9000結論:

    就算你有30萬現金, 可以比到一成首期+雜費, 2.3% 息月供7000 都好難供得掂, 假如實際按息真係升到5%, 月供$9663, 你比完MPF 後連1K 都無.. 死梗

    所以除非你人工跳升到17000以上, 又或者搵到個肯同你一齊供樓既未來老婆, 否則, 最好都係同屋企人住, 儲下錢先

    假如你而家每個月儲到4K, 一年有48,000, 五年後新居屋推出, 你又加下人工, 再加埋你現有既30萬(假設你有), 你將會有60萬。以現時樓價咁高, 我估計政府會推折扣率40%既居屋, 你嗰60萬就夠比相當於私樓333萬既居屋既3成首期(333萬6折=200萬, 3成=60萬), 如果喺元朗既話應該有600呎, 沙田大圍都應該有480呎以上

    到時咪同屋企人傾下, 用而家間公屋換間居屋一齊住囉

  • stephybucket
    Lv 7
    10 年前

    比了3成首期，另外7成要成功按比银行！

    私人貸款等亦會影响按揭！

    日後如何供

    存款入儲蓄户口，自动轉賬，

    買200万樓，你按唔到！比了3成首期都不能入住那層樓！

    地產費2萬！

  • Kenneth
    Lv 6
    10 年前

    當然係供樓會好d la

    因為租樓的錢分分鐘貴過供樓錢

    同埋你租樓的話, 租一世, 楝物業都唔係你的

    仲要驚俾人加租, 或者唔同你續約

    咁到時咪無地方住

    供樓的話, 其實3成首期會鬆動d

    起碼就算真係有d咩事, 你還錢都無咁辛苦

    但3成首期俾完之後, 唔等於你真係可以住

    裝修, 入邊d家俱都係錢

    所以最好一開始就計埋筆數, 咁就唔會俾完首期都無得住

    至於首期要幾多, 視乎你想住邊區, 間屋要幾大

    咁先答到你要儲幾錢, 儲幾耐

    如果想問多d儲幾錢, 點樣儲好d

    可以email我

    按我用戶名 (tyf***)

    左手邊有寫信給我

  • 「本週之星」
    Lv 7
    10 年前

    記得當年搵得同你咁上下，買層樓係廿七八萬，但宜家要成二百萬，就計二百萬樓，三成首期要六十萬，百四萬供廿年要七千幾一個月，你持續有人工加都相當勉強。但租樓仲貴，動輒過萬，劏房都要四十文呎租，一樣唔樂觀﹗

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