我是香港人,想請問一下在台灣買房子

大家好,本人是香港公民, 妹妹跟台灣人結婚了,現在想在台灣買房子在台灣方便家人照顧妹妹,請問一下貸款問題及手續問題

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  • 9 年前
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    版大您好

    一、付訂金

    須準備材料:

    (1)買方提供:

    訂金款(一般為總價的2%-5%)

    (2)賣方提供:

    訂金收據(若有代書可請代書提供)流程:(賣方、買方或代書均可辦理)(1)雙方議定價格

    買賣雙方就房屋價格達成一致,通常賣家在開價時會預留部分議價的空間,買家可以根據實際情況適當的殺價,爭取在一個合理的價位成交,一般8-9折較為合適。 (2)付訂金

    一旦雙方就房屋價格達成一致,買方需要向賣方支付訂金,賣方需簽收訂金收據。 (3)確定代書人選(若雙方決定親自辦理可省略此步)

    代書一般由買方找(買方支付代書費),賣方如果感覺買方代書夠中立,專業能力值得信賴,共用一個代書即可,若對買方找的代書不放心,可以另外請一位代書陪同簽約(費用需自理),及顧問流程進行。也可找當地有名的代書來處理,這樣雙方都比較放心。代書收費參考(4)辦理履約保證(可保障雙方交易的安全,可選擇使用)_____________________________________________

    二、簽約 須準備材料:(1)買方提供:簽約款(一般為為總價的10%)

    印章

    身份證

    (2)賣方提供:印章

    身份證(若是通過代理人簽約需授權書、被授權人身份證)

    土地、建物權狀正本

    印鑑及印鑑證明(若賣方親自前往簽約則無需)流程:(賣方、買方或代書均可辦理)(1)確認雙方身份(2)就契約的內容達成一致(3)簽約(4)支付簽約款 _____________________________________________

    三、用印 須準備材料:(1)買方提供:土地、建築物所有權買賣移轉契約書及影本一份(即公契,需貼千分之一的印花,印花稅票可到郵局購買)

    買方本人印章

    身份證影本一份

    用印款(一般總房款的10%)

    (2)賣方提供:土地所有權狀影本

    土地及建物登記謄本各一份(也可由辦理人去地政事務所申請)

    印鑑章及印鑑證明2份(最近1年內的,若賣方親自到場辦理則普通印章即可)

    身份證影本一份

    流程:(賣方、買方均可辦理、若有代書,可提供材料由代書辦理)(1)至地政事務所

    請領土地及建物登記謄本(也可由賣方提供),填寫土地登記申請書(地政事務所提供),土地增值稅單申報書(地政事務所提供)。 (2)至稅捐處

    根據地政事務所申請到的土地登記謄本或賣方的土地所有權狀,填好土地增值稅申報書(稅捐處提供),並附上買方人和賣方身份證影本各一份(買賣雙方提供)、土地登記謄本影本一份(地政事務所請領或賣方提供)、土地所有權狀影本一份(賣方提供),影本需切結:「本影本與正本相符,如有不實願負一切法律責任」,不可塗改。

    (3)至鄉鎮市公所

    申請「契稅」,填寫房屋契稅申報書(鄉鎮市公所提供)。

    (4)至銀行(若現金交易可省略此步)

    若需貸款,買方則應於用印時決定貸款銀行(可請代書辦理),銀行收件、審查、估價對保、用印約2至3星期。 _____________________________________________

    四、完稅 須準備材料:(1)買方提供:契稅稅款(國稅局收的,約房屋現值之6%,土地不必繳納)

    完稅款(一般10%)

    (2)賣方提供:土地增值稅稅款(土地增值稅試算)

    賣出後次年應申報財產交易所得稅稅款(依公契所載之金額按比例繳納,各縣市比例不一樣)

    (1)繳稅

    買方持契稅繳稅單,賣方持土地增值稅繳費單各自繳納各自負擔的稅款(或將稅金交給代書辦理),應保留繳款收據正本。

    (2)付完稅款

    買方將完稅款給賣方,若賣方是代理人一樣需要驗明身份。 _____________________________________________

    五、過戶 須準備材料:

    (1)買方提供:

    土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本

    身份證影本一份

    契稅單

    過戶尾款(剩餘全部屋款)

    代書費

    登記規費(土地及房屋現值之千分之一)

    印章

    戶籍謄本一份

    戶口名簿影本一份

    (2)賣方提供:增值稅單

    土地、建物所有權狀

    身份證影本一份

    印章

    印鑑及印鑑證明(若本人親自辦理則不需要)

    (2)繳納登記規費

    (3)領取新權狀

    (4)支付尾款

    (5)房屋點交

    (6)支付代書費

    http://www.591.com.tw/webService-houseFlow.html#01

    _____________________________________________

    希望有幫到您

    2011-06-07 15:09:32 補充:

    購屋貸款一般都由房屋仲介公司的約聘代書

    幫您找銀行協助貸款

    2011-06-07 15:14:03 補充:

    我賣過二間房子

    也買過二間房子

    如果您是找有品牌的房屋仲介公司

    由約聘代書幫您找銀行協助貸款

    自己找銀行協助貸款

    都可以

    2011-06-07 15:21:34 補充:

    (自己找銀行貸款)

    銀行會先到房子去估價

    然後評估您的還款能力

    如果銀行評估不通過

    會要求您找保人

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  • 潔夫
    Lv 5
    9 年前

    台灣買房子貸款大部分經過(售屋公司或是房仲公司推薦!配合的銀行房貸條款)如果你個人不喜歡?也可以自己到各大銀行去詢問比較!每家銀行房貸條款以及利息會有所差異!看你個人喜好囉!

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  • 9 年前

    ㄟ...好奇...人都已經嫁過來了...也算成人了...還需要家人方便照顧妹妹 !?!

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