匿名
匿名 發問於 商業及金融租務及房地產 · 1 十年前

現在是買樓好時機?

請問現在是買樓好時機嗎?

本人把原來的單位放賣了,想換層較新樓齡及約200萬的單位。 預備手期約70萬,不知現在是否合時再上車?

剛推行的加兩厘之壓力測試,又是什麼?

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  • 1 十年前
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    現在不適合買樓。

    因為:

    1.現在的息口是中國近百年來最低的,即是話未來5年內,息口只會上升,不會下跌,海嘯前正常的息口是5%,即係現在不足1%的供樓利息的5倍。預計會在5年內,隨美國經濟復蘇,利息會趨正常化,即係利息平均由2011年起每年加1%,加到2015的5%;亦即係話預示樓價有大跌的可能。

    2.香港人大部份人工加得啲咁多。

    過去10年,370萬打工仔,係得做公務員、金融、地產的人,平均每年人工有5--10%增幅,這班人大約佔50萬人口;其餘嗰320萬,三分一人平均每年只加1-2%,另外三分一冇加過,最後嗰三分一直情係每年減薪1-3%。

    你話中下價樓,即你想買的200萬樓,點會有得升丫?

    剛推行的加兩厘之壓力測試,就是想知道萬一美國短期內加息2%,香港要跟隨的話,現在供樓人仕,有幾多,到時供款總數會超過家庭總收入的50%。這班人到時隨時會供唔起樓,若人數過多,銀行便會有所謂系統性風險,即係資不抵債、擠提、兼執笠。

    2010-09-16 20:26:07 補充:

    我的看法,這兩年2009下半年,2010,2011上半年買樓的人,一定後悔;這兩年賣樓的人,一定可以遲些低位撈番。

    2010-09-16 20:38:11 補充:

    我2007年去西班牙,當時的西班牙和今天的香港一樣。他們最引以為榮的造鞋業,

    每天都有工廠關門大吉,工人下崗;不過佢哋仲唔知死,皆因美國低息政策(2000至2007)令熱錢流入西班牙,利息超低,大炒地產,令有房子的人就算失業或冇得加薪,都有虛幻的財富效應,覺得自己越來越有錢,前景越來越好,不知道這正是溫水煮蛙的好例子。

    唔駛1年,西班牙房產價格就掉了30%,到家下已掉了50%,全國失業率是20%。

    2010-09-16 20:58:54 補充:

    預計未來3年,西班牙的樓價與高峰比較會跌70--80%,這和日本當年何其相近。

    而日本的樓價到今天,仍在下跌呢!相比起21年前,一線城市如東京,樓價還是下跌了50%以上,二線城市如名古屋樓價還是下跌了70%以上。你話死未?但這21年間,日本人平均還是有1-2%的工資增幅.....都要大跌50%以上.......我們香港人又沒競爭力,政府又馬虎,平均每呎樓價卻要4800幾(美聯樓價指數),仲比日本東京(4000)、北京(3500)、上海(3500)、俄羅斯(?) 這些極有競爭力的城市,(這些城市的工資增長率每年在10%以上) 還要高出20--40%,有有攪錯。

    2010-09-16 20:59:02 補充:

    所以就算加埋阿公幫香港,未來長遠香港的樓價也會像日本一樣.....跌跌跌,來反映出這地方競爭力的下跌,政府的冇能,和貪心市民被地產商和政府騙去買樓,以為會不勞而獲的......karma。

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