18 個解答
- 真的很難搞Lv 71 十年前最愛解答
發問版主～您好
請問已有500萬的房貸還可以再辦房貸嗎?
小妹＊＊momo＊＊提供點看法及建議做法
原則上只要收支比算的過就可以辦理房貸
銀行可接受負債的每月支付為薪資的60%左右,文中你所敍述己有500萬的房貸,小妹幫你略為計算月付金為2.5萬元左右,若要有加計150萬的房貸,月付金已超過銀行可接受的範圍了,所以除非提高你的財力證明,否則一切都是空談~~
事前多做功課,多做準備,能更加確保案件的成功率
若有疑問～歡迎補充說明或來信詢問，小妹會很樂意為你解答的
雙卡風暴後各家銀行對於審核條件已不同以往那麼簡單，比以前更謹慎保守，借款人條件不足若不改善個人條件之後再申請貸款只會增加往後申辦的變數
客戶在不瞭解銀行貸款的評估標準，而冒然做貸款申請動作以亂槍打鳥的方式送件，那往往導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准的狀況
所以不同的客戶條件幫客戶規劃適合的銀行貸款方案，及送件合適的銀行。
→《信 用 貸 款、整 合 負 債 應 備 資 料 注 意 事 項 可 參 考》←
若有不清楚之處可繼續補充發問或者利用知識+信件功能＊＊momo＊＊會繼續為你回答
- 5 年前
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- 1 十年前
您好..您房屋需要給銀行估看看目前的市場價格到哪裡(扣除現欠餘額後的殘值看看還能否借到150萬)..您可先問原貸行若不可以辦理到您要的150萬.您可否讓我們銀行也幫您估價.因為我們銀行能貸到最高9成的高額度.另1.2級區域若您轉至我們銀行並增貸超過500萬(原貸行餘額+150萬就有超過).利率從優計.一段式到底1.6%
業界首推【房貸申貸金額區分利率】專案: (房屋需本行認定1.2級區域範圍內)
●利率:
「一般房貸」
>=500萬 ~ <1500萬........1.60%
>=1500萬 ~ <2000萬.......1.55%
>=2000萬 ~~ 以上 ............1.50%
Ps:500萬以下依本行辦法與客戶評分定其利率(如房屋座落地/負債與收入狀況..)
「抵利型靈活運用房貸」
>=500萬 ~ <1500萬........1.85%
>=1500萬 ~ <2000萬.......1.80%
>=2000萬 ~~ 以上 ............1.75%
Ps:500萬以下依本行辦法與客戶評分定其利率(如房屋座落地/負債與收入狀況..)
●可提前還本(此舉可運用於【房貸申貸金額區分利率】專案)
●計息方式:一段式到底(不分段；沒有前低後高問題)
●成數:最高九成(依個別房屋座落地段/客戶職業別/名下之收入與負債比..給予不同成數)
●適用申辦種類 :
一般新購屋 (房屋買賣)
轉 貸 (房貸搬家→同金額轉至本行)
轉 增 貸 (房貸搬家→且另再增加金額)
純 增 貸 (持有房屋無貸款者)
●綁約 : 3年
●寬限期 : 一年
●適用客群 : 除八大行業外..餘皆可申辦
PS:另有以下方案 ( 幫您量身定作最適您的方案 )
◎優質客戶可搭配..房貸+信貸(信貸最高為貸款金額5%)
◎房貸轉貸免收入證明(房貸搬家→同金額轉至本行)
◎貸款成數低者免收入證明(依房屋座落區分成數；新購/平轉/轉增貸皆可適用)
◎小套房(權狀登記15坪以下:有含公設..但不含車位)
◎理財型房貸(撥給一定額度..該額度有動用才計息)
◎回復型房貸(還本後的金額..可再依所動用之金額計息)
◎30年房屋貸款
◎商用不動產專案(擔保品登記→店鋪或本身為店面/辦公室/透天店鋪/實際室內為出租者)
◎工業用不動產專案(擔保品登記→廠房/宿舍/廠辦公室/倉庫..等用途；但實際為住家者)
◎房貸壽險方案(保險費用分攤於每一期房貸內.讓您不會債留家人)
本人於全省最大外商銀行服務 (銀行年資超過10年)
( 點我名子..可寫信給我或進我的部落格留言給我 )
我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jw!7txBDGCaFRXLNZJRshUg
您參考看看希望能幫的到忙
- 1 十年前
您好房貸已繳超過1年有2種方法可以使用
1.2胎貸款,借款年限在5-7年
2.轉增貸,借款年現在10-20年
以上2種方法都須先估算額度夠不夠(怕一胎已貸很高),信用紀錄及環款來源
若有需要可以先行估算 謝謝
資料來源： 本身任職國泰人壽房貸部 - 你覺得這個解答怎樣？你可以登入投選解答。
- 徐.RLv 71 十年前
安
要先估價看看有沒有殘值
名下除了房貸還有其他負債嗎
貸幾年 轉增就可拉長到20年
(找專業幫忙 不先給錢 不辦門號 不給證件正本)
(沒有好貸的銀行 只有適合您條件的銀行)
(幫您完善的規劃債務 省時省力等結果)
●如你或你的朋友需要幫忙貸款上的事情
●可以線上即時通訊跟我聯繫ㄛ
●我可以幫你諮詢及解決你的問題
資料來源： 律師收律師費-代書收代書費-代辦收代辦費哪不對嗎?幫你跑腿讓你輕鬆貸款耶！ - 金融專家Lv 71 十年前
版大你好:
不知你的工作職務為何?收入多少?工作年資多久?有無薪資轉帳跟勞保?有無使用信用卡?有無其他貸款?信用卡及貸款繳款是否正常??
目前銀行貸款的審核越來越嚴格了~以下的情況大多會扣分或不承作:
第一:年資未滿一年多數銀行不承作!!
第二:信用卡動用滿額~曾預借現金~動用循環利息~那大多數銀行鐵定退件~尤其是外商銀行!!
第三:月光族客戶也是目前銀行拒貸的因素之一!!
第四:薪轉勞保缺其一的客戶~
第五:年收入未滿三十萬者~很多銀行不受理!!
第六:信用空白的客戶~那也無法辦理!!
版大若我沒記錯的話~你之前好像已經有發文過了~我也曾經回應過你的問題~但顯然的你是沒有注意到我的回答內容~否則你今天不會再次的發文求問!
若你的房貸當初貸款的成數若已經很高的話~我想應該是不可能有再貸款的空間了!!
所以建議版大千萬別亂槍打鳥的去銀行亂送件~或是聽信不肖的代辦(要辦門號或事先收費)去辦理~那只會造成你聯徵次數過多增加貸款困難度而已!!
不過版大的情況也不是無法解決~只是需要一點專業的技巧及專門配合的銀行辦理才可以!!
我對版大的案件非常有興趣~不知版大是否願給小弟一次服務的機會~ 小弟願意象徵性的收取走路工費即可!!畢竟版大也是辛苦賺錢!!
如版大有興趣的話歡迎來電(自我介紹裡有)或利用知識+來信研究討論你的題!!
本人為銀行十年房屋貸款經驗襄理轉任!!只提供專業~不提供口水!!
本人有配合的銀行專做房屋轉增貸及二胎貸款案件~過件率9成!!超低利率~額度最高!!專案即將截止~版大若要辦理請速洽!!
最重要的還是要幫你評估房屋價值~版大若都不願評估價格~只是一再的發文求答~那結果還是沒有幫助!!
- ?Lv 71 十年前
版主你好:
不知你的房子是在那個縣市呢,本行可先免費你估價與評估貸款金額,如果你的房子是有增貸空間的話,是可以在貸出你要的額度.如果符合本行專案,是可以申請貸款年限至25年.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.
★~輕鬆(買.轉)專案 ~:
一.承作對象 : 不分職業類別信用良好者
二.利 率 : (最低i+0.9%=1.81%一段式利率) (目前i=0.91%)
三.優 勢 : 沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)
四.貸款成數: 最高可至九成
五.貸款年限 : 最長至25年(可寬限二年最長五年).
資料來源： 目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..
