買屋村數個問題

本人經地產介紹睇中一元朗村屋58M

本來目標是40M左右,經紀說可回價到50左右(希望回到4X左右啦)

地產經紀說有銀行經紀(一直幫這間地產做按揭的)

地產經紀說可做到85%按揭.

當致電給這名銀行經紀時對方說已沒有在這銨行工作,

轉到一間按揭轉介公司工作中,但仍有機會做到85%按揭.

但他說最好方法是做70%按揭再做私人借貸.

問1.銀行是否真的可做到85%按呢?機會又有多高??

有人說可以,有人說不可以.

問2.按揭的多少銀行是已什麼情況下借出呢(只求一般情況)

問3.如經這位前銀行經紀做按揭會否有其他收費呢

(需然他說沒有,仍想問問其他人意見)

問4.村屋是否很易出現很多問題呢?

(業權 , 買路費 , 騙案等)

問5.地產經紀(長浩地產)跟這位前銀行經紀可信高嗎?

有可能是騙我可做85%嗎?

因很多朋友都說不可以>.<

補上物業&個人INFO,希望吸收多D唔同意見

路口KCR巴站<2線>

路邊VAN仔站<3線>

7-10分鐘西鐵站

未婚,收入:11000

現公司工作接近4年,物業由我自己一人供

有VISA但沒債務(未到GE單唔算債務,對嗎??)

有LATE交但情況是到期日PPS過數因此要付手續費.

首期110000多(包括俑金,律師什費)(不包括裝收,電器家私等)

現在元朗租屋住(供平過租....)

5 個解答

評分
  • 1 十年前
    最愛解答

    買村屋特別要留意以下幾點:

    1. 是否有屋契或只是有使用權?可否自由買賣?

    2. 村屋日後買賣需否補地價?

    3. 村屋附近道路、入口是否擁有使用權(避免日後村民封路收買路錢)

    問1.銀行是否真的可做到85%按呢?

    必需自己親力親為致電銀行按揭部問詢問估價及按揭問題!千萬不可信地產!

    問清楚後才買,一般屋契有問題銀行都借錢的!這對你有好處因日後你也不易賣出除非你當長期租用的租金。

    問2.按揭的多少銀行是已什麼情況下借出呢(只求一般情況)

    個人資產負債(貸款、咭數財務信譽) 及收入計算還款能力和誠信!

    問3.如經這位前銀行經紀做按揭會否有其他收費呢

    就算真的沒有其它收費又如何?財務公司、按揭公司利息比銀行高!魔鬼藏在細節中!若不是經銀行做按揭就無謂了,這是保障你自己!

    問4.村屋是否很易出現很多問題呢? (業權 , 買路費 , 騙案等)

    是的!很多只是賣出使用權但業權不是你的,除非你諗住一世唔搬!一定要找有信譽的律師行查契!千祈唔好用地產公司的律師!通常都有回佣收,對你無保障!

    問5.地產經紀(長浩地產)跟這位前銀行經紀可信高嗎?

    有可能是騙我可做85%嗎?

    所有地產經紀的話只能信50-65%其它要靠自己觀察!

    現時元朗、屯門的村屋都好平!最好多些觀察或買二手有人住過買賣過有裝修的好些!

    請留意加息時注意自己的供款能力!

  • 元朗買村屋...邊間地產都好..千祈唔好搵呢間 教育路 - 長x地產

  • 1 十年前

    千其唔好信這地產,我已中了招!

  • 匿名
    4 年前

    人生,可以幫助兒女買樓上車,係一件快樂事,不過,如果遇到一些素質差的地產物業顧問公司,就真係好煩惱,我個仔仔就係個例子。

    呢間地產代理顧問公司,無論在精神上或身心上都會令我好疲憊,在追討要退回佣金過程中,都非常懂得計算顧客的洗費。

    (其負責人話:如果你要告我,律師費都要洗唔少,不如在退佣金內比佢扣起14000元,我不同意,第二次就說大家退一步,比佢扣起10000元啦!)括弧內係由我方律師轉達。

    實在令我精神受到好大傷害和身心都非常疲憊和煩惱[流淚][流淚][流淚][流淚]。金錢受到硬食,到最後仲要撤銷投訴,這就是香港的法律有漏洞,姑息養奸。

    這是鐵一般事實,並不構成誹謗或中傷。以下是在地產代理監管局的撤銷投訴通知書原文。[流淚][流淚][流淚][流淚]

    [ 撤銷投訴通知書

    撤銷理由如下:

    有關元朗村屋丈量約份117第372餘段地下(該單位)在2016年8月8日之投訴

    在2016年5月15日,我兒子江溢然與在元朗教育路68號兆豐樓地下4號鋪的長x地產(集團)有限公司簽署住宅物業臨時買賣合約及(附表4—購買香港住宅物業用的地產代理協 N0.16443)內附表3第2條所列明,如非因買方犯錯而令該物業未能完成,則買方沒有責任向地產代理支付佣金,在此情況下,如買方已支付佣金,則地產代理在切實可行範圍內盡快(無論如何不得遲於買賣指定的完成交易日期2016年7月28日)起計的5個工作日,將佣金不連同利息(1)全數退還予買方。

    很可惜,在近2個月來向x浩地產(集團)有限公司多番追討已收取而要退回的53500港元正佣金仍不果,又鑑於香港法例如要追討53500元正要向區域法院方面追討,所需費用非常大。

    如在小額錢債法庭追討其上限只為50000元正,而我兒子面對著一個毫無責任的物業顧問

    李東xNO.S-027xxx和一個毫無誠信的公司負責人

    葉德xNO.E-124xxx及一間毫無合約精神的

    長浩地產(集團)有限公司N0.C—006xxx(上列者可能太熟悉香港法例)要硬食3500元正,最後只肯退回50000元正,而我兒子只好被迫接受與長x地產(集團)有限公司協議要撤銷在2016年8月8日的投訴。

    香港元朗地產公司衆多,我兒子點解偏偏選中佢 ]

    江應年

    2016年10月3日

    [註:在這次事件,原業主肯原銀退大定,政府原銀退印花税,只有呢間(地產(集團)有限公司)在要退佣金上諸多刁難,到最後仲識得走法律罅,要硬食3500元港元,這只係夠一餐晚飯費用,就放棄曬啲責任,誠信,同合約精神,真可恥。我都唔知用乜嘢素質嚟形容呢間地產代理顧問公司 ]

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  • 雲雲
    Lv 6
    1 十年前

    4Xm的村屋是否很細小和很舊的? 買屋最好做按揭,銀行會查屋契有沒有問題(潛建,空宅).一般樓宇按揭只70%, 除非按揭經理同你相熟,否則不能有85%.

    村屋按揭最高有85% 要新建成和有管理屋苑式, 太舊只有50%, 本人只相信按揭平過私人借貸. 如果借30M最好供10年以上,銀行才喜歡,年度長銀行才可獲取利潤,

    不要倚賴相信地產代理轉告自某銀行有關物業估價值及按揭優惠條件,

    一定要到元朗區的銀行查詢簡單揭手續, 詳細要有賣買合約才辦理, 有申請按揭費, 除非銀行免收費.

    首期110000多(包括潤金,律師什費) 有85%按揭免強夠用.

    參考

    hk.myblog.yahoo.com/jw!.ZRS2m6BGQKACrFwsuXdAj7lHYmx/article?mid=26

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