樓宇外牆滲水入屋裡導致漏電怎麼辦好呢?

我家浴室的燈箱,因外牆入水導致漏電,令到浴室和兩個睡房都沒有電,已經通知食環處和管理處,但!已經成兩個多月都沒有跟進,咁可以點做呢?

2 個解答

評分
  • 衍豐
    Lv 7
    1 十年前
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    這個問題其實可以好簡單,亦都可以好複雜!

    在責任上,食環署只是可以幫你找出漏水的源頭,是否涉及了其他人!

    如是,食環署可以引用食環署是否有法定權力制止滲水?

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_6.gif

    食環署的聯合辦事處職員獲授權執行《公眾缳生及市政條例》的相關條文,當証實滲水源頭後,可發出「妨擾事故通知」予有關人士,規定在通知指明的期限內減除妨擾,否則有關人士會被檢控;一經定罪,最高可被罰款港幣10,000元,另加每日罰款港幣200元。當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」,命令有關人士減除妨擾。如有關人士沒有遵照法庭命令,會被檢控;一經定罪,最高可被罰款港幣25,000元,另加每日罰款港幣450元。

    問題是,現時的滲水,不是別人滋擾你,而是你自己間屋外牆滲水,所以食環署是管不了的!

    所以,責任應該是追管理處,因為大廈外牆應是大廈去管理的,是整座大廈的業主共同擁有的,管理處是有責任幫你整番好!

    那麼,問題是你要有證明,現時是大廈的外牆真正是有滲水的問題!

    其實要證明也不難,如果牆內沒有水喉,請問水從何處來???

    而第二個問題,是否大廈有責任,要幫你修理埋電線的問題,我想,這個問題是有排拗的!

    在維修方面,其實是一些也不難的,只要廢左之前的,重新做過便可,不存在技術上的問題!

    現時最大的問題,是責任的問題,究竟是否管理處同你PAY,抑或要自己掏腰包呢?

    所以現時是$$$的問題!

    外牆方面,好明顯是歸管業處,但裡面的電線漏電,理論上也是歸管業處,如果訴誅法律,你是有專業人仕去頂證以上的漏電是大廈外牆滲水引致,所以是好煩!

    現時我建議你是不要去食環署了,你應主力追管理處!

    如果管理處都不理睬你,你可能真的要找律師,徵求法律意見,搜集足夠證據才去告迫佢!

    現時我看管理處也可能是用〔拖字訣〕,因為你忍唔住自己修理好,那麼何來仲有物證?

    你現時真的進退兩難,戰場正是在你家!

    YOKI WONG

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif

  • 1 十年前

    食環處Te1:28680000,通常致電留電話,第二曰有人覆及約時間上府上看,約一星期會上府上,到時若若有懷疑上層就會上上層單位看,通常會驚動管理處,到時食環處職員若懷疑外牆/上層單位,就會知會你在懷疑的地方落色粉,再過3个月再來檢驗,返去化驗

    你可以再次致電及投訴食環處,他們會再來,到時管理處會知,

    管理處及業主立案法團方面,,你以書面通知及以掛號要簽回條,好讓管理處及業主立案法團知妳仍識多少,並用相機拍攝,並用不同日子再拍攝〔記得要影到漏水情形,如下雨時及要有清楚環境位置)用來與業主立案法團跟進,並要揚言限他們盡快踉進否則告他们因你有相片作證。

    再說若相片證據不足,就要靠食環處作證,所以三方面都要跟進,若食環處作證則業主立案法團及管理處都會快做外牆維修。

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