May 發問於 商業及金融租務及房地產 · 1 十年前

Urgent please help~ 有關清拆僭建物

大家好!

本人父母有一個工廠大廈物業,以前是自用的,後來租了出去,之前其中一個租客在車位上加建了上蓋(鐵枝架那類),他們不知加建上蓋有問題,只當他自己裝修來用,沒有理會,最近收到屋宇署來信說那上蓋是僭建物,要儘快清拆,但信件內容繁複,不知怎做才能正確完成所有程序,所以有以下問題想教:

1. 這信是第一次收到,如未及時處理,會有什麼後果?

2. 因現租客最近兩天才轉寄那信件給我,已過了限定30天回應的一半時間,也不夠時間找人清拆,如以此理由申請延期會否獲批?是否一定要書面申請?

3. 來信由屋宇署發出,但又附寄一信件說由已委托一間叫嘉X的工程顧問公司全權管理有關清拆僭建物勘察及跟進程序,請問如要申請延期應寄信到屋宇署還是嘉X工程顧問公司?如有任何有關清拆工程的查詢,又應該聯絡哪處才對?

4. 信件附來一個清拆商的名單,請問是否一定要從中選一名來做清拆工程,還是可另外自己找人做?會唔會找人拆了又話我不合規格?如用名單內的清拆商,清拆後是否一定沒問題?價錢會否較出面貴?

5. 可否詳述現在我應做的流程?假設我自己找了人做清拆工程,是否要先知會屋宇署由他審批才開始工程?清拆其間又是否要一直由他們派人監察工程進行,還是清拆完成再找他們看便可?

(我想最少接觸屋宇署/嘉X公司為妙,因為有時越希望按他們要求跟足程序,他們就越叫你做這做那找你麻煩,請指教我應做什麼最少的步驟解決這個問題,謝謝!)

2 個解答

評分
  • 1 十年前
    最愛解答

    1) 如未能於限期前處, 屋宇署將進行檢控或因應其潛建物之危險情度而委託他們之承辦商代為清拆,當然其費用亦高出正常數倍; 此外, 他們亦會於所屬之單位業權登記進行"釘契", 直至潛建物清拆至他們滿意為止;

    2) 建議你先聯絡屋宇署商討其潛建物之情況, 一般情形下, 他們均對此等無即時危險之潛建物給予延期之批准, 當然書面申請是必須的;

    3) 該顧問公司乃受聘於屋宇署之執行人, 代表他們去進行樓宇巡查, 繼而對有問題之樓宇建議屋宇署正式發出清拆通知; 我建議你直接與屋宇署負責人聯絡比較清晰;

    4) 內附之承辦商名單乃屋宇署向公眾所發出之公開名冊, 讓公眾人士可得知有關承辦商之資料, 當然, 你不一定須聘用名冊內之承辦商, 若你有相熟之人士可進行工程, 亦可聘用; 然而, 你必須聯絡屋宇署得悉他們對清拆之潛建物要求, 並按照屋宇署之施行要求行事便可;

    5) 先聯絡屋宇署就其清拆潛建物得知他們之"收貨"要求, 寫信以書面形式進行延期申請; 再聯絡相熟或名單內之承辦商以便"格價"; 工程完畢後即通知屋宇署進行視察, 若沒有問題, 便可解除有關維修令.

    資料來源: 屋宇署(處理潛建物程序) - http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_faqA....
  • 4 年前

    我上次 清拆僭建物, 找了清拆易, 他們都算快手, 價都合理

    希望幫到你...

    資料來源: www.dismantle360.com
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