? 發問於 商業及金融租務及房地產 · 1 十年前

現在買樓是否太高價

我現在在嘉湖山莊租左個單位, 但業主要賣樓所以要收返層樓, 只可以住到十二月, 咁既話, 我就諗不如自己買返層樓, 但而家樓價又好似好高咁, 我想搵返天水圍嘉湖附近, 但我只有几萬元, 想請問各位應唔應該買呢? 層樓係諗住自住既.....

更新:

因為而家係業主要收返層樓, 所以我係咪都要搬, 同埋我係自住既, 我問過銀行可以做到九成半, 我而家大約有八萬元, 咁我而家每個月交租都交四千八, 咁買樓唔係化算D咩....

更新 2:

好多謝大家給我既寶貴意見, 我會謹慎考慮........

5 個解答

評分
  • .
    Lv 6
    1 十年前
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    第一您只有數萬元,您絕對不是在這時候去想買樓的問題。待您儲足彈藥才說! 所謂未學行,先學走?

    更何況樓價的升跌與買入自住的關係不太重要,您又不是炒賣,管它升或跌。最重要是您有否能力為供樓及其支出,作出風險的評估,所謂第一步仍未踏實,再發任何白日夢作塗然。

    我會奉勸您努力儲蓄為上。

    2007-11-01 16:47:28 補充:

    好嗎!您說您有8萬元,就給您有關詳細的買樓開支預算,相信您看後會明白,為何要您努力儲蓄呢!假設樓價100萬:半成首期 $50,0001% 經紀佣金 $10,000律師費 約$8,500水電煤及管理費按金 約 $3,000按揭保費 (因您需借95%而購買有關按揭保費) 一次性支付為 $32,110-----------------------------------------------------買樓開支,合共約 $103,610====================

    2007-11-01 17:03:50 補充:

    假設,您借20年,利率為4.35%,每月供款為 $5,933.52,您的月薪需最少應有$11,900。才能符合銀行對借款為您月薪的最低一半要求,而且您需向按揭保險公司借弍按,您必需沒有其他欠債,如信用卡數,或其他財務公司數,不然,銀行是能查出而不批的機會是肯定百分百的。此點您要注意。當然有能力買樓是好事,亦對您的人生為有好的計劃預算,但若能力仍未達到,是需時間去籌募的。我們的說法是人生保貴的經驗,不然,買樓始終是負債,及沉重的付擔。沒有足夠的心理準備及資金充裕下,絕非空口說白話說要買就買的。

    2007-11-01 17:03:58 補充:

    試想,買樓後,除了供款外,每月的管理費、水、電、煤及差餉等費用,假設您不吃飯也要支付。不是隨便說買樓就買樓的,很多人需經長年累月的節檢才能勉強上車。而且頭數年的供樓生涯是很苦的,若然自己沒有做足此功課,買了才後悔,賣樓亦非易事,當中有很多學問的。您單看別人表面能做到此事,其實他背後的苦幹,您又能看到多少呢?別人對您的苦口婆心,都是希望您明白箇中的道理,大家與您都不相識,絕非想到要您胡亂下決定購買的。所謂前人的說法是對的,其經驗都是給錢入您袋而已。

    2007-11-01 17:16:35 補充:

    而且您要借95%來買樓,對於我常提醒買樓者,必須穩健處事的原則有所違背。我只會建議您有充足的3成首期及有關資金下才談論買樓為宜。而且您若攤長至25年來供樓,您只會不斷為供利息而供。若然,您能只借7成,那麼相對供樓的付擔會少一點,而且當中所還的本金亦會多一點。這些都是對您自身有益的提議。

    2007-11-01 17:16:44 補充:

    買樓是要看量力而為,不管樓價的升幅多少,您現時要處理是您的買樓資金,而非擔心日後的樓價上落。希望您能明白第一步仍未踏穩,絕不是時候想跨第二步的。若您不肯相信我的真心說法,硬要為買樓而買樓,相信屆時您絕對明白為何別人對您的提醒用意何在。人未經歷過跌倒,總是覺得自己很捧的。別人在旁盡管多提醒、多扶持,可能都聽不入耳,到了錯失時,才知古人的說話有多用意呢!祝您好運!

    2007-11-02 09:28:59 補充:

    很多人總管買樓經驗豐富,而對自身的風險評估做足後,但每次需向銀行借款時,其心理壓力仍很大的。

    主要是將來沒人能預計,無論是樓價或工作前景。危機感是絕對需要的。

    人生起跌誰也不知,但也不是說可以胡亂下決定。始終借款是欠債,除非您能完全拿出資金一次過支付,那物業才是您的資產。

    買樓自住本是好事,但也要看能力,不然好事變壞事。敗了誰來拯救您呢!

  • 1 十年前

    只有几萬元,首期都不夠,你想都唔好想,如果落左訂,銀行貸款做不到咁多就pk,因只有几萬元,我到銀行貸款只借20%,每月還4000元都犒唔掂

  • 1 十年前

    有那些因素要等至09年呢?

  • Nancy
    Lv 7
    1 十年前

    我都覺得好高,所以想抽居屋,看能不能選心水樓,如果不行就等過09年先。

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  • 1 十年前

    而家度度都好高價,如果係自住就唔好買住,唔急的話等09年先買啦,而且幾萬買唔到d咩~~

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