天花滲漏點算好?

本人的單位住了約二十餘年,是一問居屋,早前已發現天花有水漬,及曾經有水滲引致電撞了,因單位裝修很舊,故住得就算,現打算裝修,工程剛開始,發現上層仍然有水沿喉漏下,經管理有關人員查看,發現上層地台也有水漬,亦發現沿邊有一水喉有水滲下,裝下滲下的水很清,不像是污水,他們已改裝了明喉,再上一層剛裝修數月,他們說沒發現問題,現有可能是其中一層出現了問題,再上一層業主說暫停用水一個禮拜,但會借隔鄰的水用,測試是否漏水,這方法是否可行,因我們的裝修已開始,希望儘快找到根源,請幫忙幫忙,

2 個解答

評分
  • N70
    Lv 7
    1 十年前
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    漏水源頭有很多可能, 包括牆身內藏的食水喉或污水渠漏水, 上層廚廁的防水破損, 經外牆裂痕滲漏等等.

    照你所說, 有水沿"喉"漏下, 我不知那條是什麼"喉", 但可以那麼明顯見到有水滲下, 表示漏水源頭的供水應該源源不絕, 去水渠應不會經常有水, 所以相信水源是食水喉的機會較高.

    水清與否卻不能作準, 因就算是污水渠漏水, 若經過石屎樓板, 牆身等過濾, 滲漏出來的水也會是清的. 色粉測試的可靠性低就是這個原因.

    就你所述測試方法, 如果再上一層業主只是停止在單位內用水, 那可用作初步界定漏水源頭是污水渠還是食水喉. 若停了用水滲漏便停止, 再上一層單位的污水渠漏水這可能性便較高. 若停了用水滲漏仍然繼續, 便較可能是食水喉漏水.

    除了你所述的測試, 想知道是否食水喉漏水, 停水再看水錶會否繼續跳動是其中一種方法, 另一方法是查看水費單, 若水費比之前不尋常增加了, 便可能是水喉漏水的跡象. 如果可能, 你們也可以試試關掉涉嫌漏水單位的水掣, 如果是水掣後的食水喉漏水, 關水掣後漏水應會停止.

    如果上述測試都沒有成果, 不排除是公家喉/渠或其他地方漏水. 漏水可以是很複雜的問題, 必要時可考慮和其他業主夾份聘用專業人士作檢查.

  • .
    Lv 6
    1 十年前

    您知嗎?您上層的業主已很配合您,絕對是一個通情達理的人。雖則有些野蠻無理的業主,仍不合作及維修,法律下該名業主會被釘契,但仍視作無物。

    所以,您的心應該是開心的。遇到這個業主,萬幸中之大幸。

    有時,我們有些事情是不能急進的。所謂欲速則不達。一個星期很快過,要認真查證是需時間的,既然您要裝修,那已經不需為漏水而煩惱,一次過,完全做妥當!

    其實漏水的情況有很多的,因水管老化是絕大多數。為何政府不斷鼓勵大廈作大維修呢?而且屋內亦需更換。當然,屋內的更換涉及大裝修,是很煩惱的事。

    您上層,可於不用水的時候,靜心用一個小時的時間,看看水錶有否轉動。若有,則代表其水管破裂。

    以您說,水是清徹的,理應是食水管。

    您可參考屋宇署有關漏水網頁:

    http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_faqC....

    2007-09-15 14:25:06 補充:

    而且,或許是由您上層的隔壁流下。因您沒有表明是廚房,還是廁所。可能您的廁所或廚房的其中一塊牆與您相連。而可能當初的設計,水管是穩藏在這牆內。

    2007-09-15 14:27:48 補充:

    您一定要耐心等候慢慢查出,不然,為了急急裝修。當完成後,才發覺繼續流,那麼您的裝修白白花了。值得嗎?寧願讓師傅替您慢慢找上根源,起碼煩一次,好過,無了期地煩呢!對嗎?

    2007-09-18 04:18:08 補充:

    無論是N70兄或本人,都是用心出發為提問者答覆。而且看到N70對建築物條例很有研究,每個人都有自己的專長與知識,坦白說,分數是其次,最重要是能提供正確及以正面的措詞回答。

    我亦很欣賞N70的表達能力,與及是用正統的文法撰述,並非那些不正規及令人看不明解的白話文;其段落有序。很希望每名在此網回應的朋友,能借鏡N70此方式,去發表及分享自己的認知。

    雖見此網的正面思維能量未仍未能有效發揮,若每人能將一少點的光,去發熱發亮,相信這個社會不會有太多紛爭與惡意挑釁,人人都帶著一股正面思維去發表。

    少了埋怨、多了關懷、互相尊重及體諒。相信人人都希望有這美好的社區。

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