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我收到清拆令? 可否在單位平台上裝簷篷

可否在單位平台上裝簷篷

我那簷篷是在私人地方,沒有伸出公眾地方

1.是否合法,?

2.又有什麼辨法令簷篷可行呢?

而我平台地方佔我家面積五分之三

如沒有了平台上簷篷我家可用的地方只余很少

3.有什麼方法可用平台上的面積(如建纖維玻璃等….?

請幫忙謝謝?

更新:

但是在屋契中那平台的計算在我家的不是belong to 大廈

更新 2:

而你說上面一樣少,

但他們已預了,我們買落時是大點,而貴d

這個都不可以比的

2 個解答

評分
  • ?
    Lv 5
    1 十年前
    最愛解答

    除左參考建築物條例

    其實屋契都好重要

    建築物條例固然要跟

    我個人暫時見唔到 ordinance入面有話私人地方唔可以加 canopy︰

    "建築物條例>︰簷蓬和露台不得負荷過重,也不得不當地使用。簷蓬和露台不得有任何附建物,也不可作貯物用途。此外,必須保持這些地方乾爽和妥當去水

    不過如果屋契寫明私人地方都不得加 canopy,就一定唔可以了

    因為屋契係你同大業主既 agreement

    同埋,你所謂既"私人地方",係belong to大廈的,唔係你自己的。

    同埋,"建築物條例" 每兩年會修訂一次。你要參考最新的建築物條例

    我認為你果個應該係僭建了。。

    因為簷篷係一個結構,照計就唔可以建的。

    而且平台應該係公家 (一幢大廈的人都有份,佢計左入每一戶的建築面積)

    所以都應該唔俾起野

    你仲要用 fibre glass起。。應該唔得了。

    如果你屋企細,你樓上果d都一樣細者。。。。

    資料來源: 自己
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  • N70
    Lv 7
    1 十年前

    1. 是否合法? - 《建築物條例》第14條規定, 欲進行建築工程, 必須先取得屋宇署的批准及同意才能動工. 加建簷篷是建築工程, 所以需委聘認可人士替你向屋宇署入則申請. 所以, 有申請並得到屋宇署批准的便合法, 未得批准自行加建便是非法僭建.

    2. 有什麼辨法令簷篷可行? - 按法例規定入則申請便可以了. 不過屋宇署不是事必要批准, 要看加建後會否違反 《建築物條例》下的其他規定 (例如有上蓋的地方增加了, 以至令大廈的總樓面面積超出上限, 便不會獲批准). 你家面積多大, 可用的地方有幾多等等都沒有關係. 你有自由做任何事, 進行任何加建工程, 大前題是不能違法.

    3. 有什麼方法可用平台上的面積? - 你隨時都可使用平台上的面積, 只是沒有上蓋而已. 若想加建上蓋, 方法同上, 按法例規定入則申請便可以了. 同樣地, 屋宇署不是事必要批准.

    另外, 雖然平台是你擁有的, 但你當初付多點錢買的是一個平台, 不是一個有蓋的地方, 這你是知道的. 平台屬於你, 但大廈的外牆則未必, 外牆很多時是屬於公共地方. 而你加建簷篷也好, 纖維玻璃也好, 即使屋宇署批准, 根據一般大廈公契, 進行加建工程要先得到業主立案法團批准.

    每座大廈公共地方的界定和大廈公契的內容不盡相同, 所以你最好詳閱你住的大廈的大廈公契.

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