匿名
匿名 發問於 商業及金融租務及房地產 · 1 十年 前

香港租屋應注意事項?

我是台灣人, 明年轉調至香港上班.

請問

1. 租屋需注意什麼?

- 合約一年一約?

- 若提前解約, 一般罰則為何?

- 是否通常均透過 Agent? Which company is better?

- Others?

2. 藍灣半島居住環境/交通/....如何?

多謝!

4 個解答

評分
  • kit
    Lv 5
    1 十年 前
    最佳解答

    1.

    訂定契約注意事項

    一、務必要請房東出示身份證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本,以確定房東真實身份,是屋主或二房東(若是二房東,應請其出示原與房東所訂之契約書,瞭解到底有無可轉租他人的規定)。

    二、租金多少?何時繳納?

    三、租約期限有多長?

    四、是否給付押金?金額多少?何時返還?

    五、水電費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納?如何計算?繳納方式為何?

    六、房東與您對於修繕之責任區分與明訂項目。

    七、房東提供哪些傢俱及設備,其使用現況如何,對於狀況不佳的設備,最好可以拍照存證,以免未來責任釐清時,苦無證據。

    八、確定房東有無要求特殊限制,例如是否可炊膳?養寵物?帶異性入內或過夜等。

    九、您是否可轉租他人?或尋找室友共同分擔房租?

    十、您是否可整修或改裝房屋現有之設備或結構?

    十一、若與房東同住,公共區域使用之權限與範圍?

    十二、若租賃雙方,任何一方違反規定或提前解約時之違約賠償?

    十三、租賃雙方於簽約時記得留下對方之身分證明。

    十四、契約書內容中若有更改處,雙方要加蓋印章或共同簽名,以防止未來發生糾紛情事。

    十五、簽約完畢,雙方各執一份契約書存留。

    十六、每月或每學期繳納租金時,應請房東簽收,以證明該月份租金繳納完畢。

    確定租屋需求

    確定個人需求,如租屋環境(近公車、捷運、市場、超商、公園等遠近)、坪數大小(房間數、格局、衛浴設備、廚房)、房屋類別(大樓、公寓、套房、透天厝、別墅)、傢俱設備有無以及租金多寡等,只是高品質 = 高價格,千萬別好高騖遠。

    收集市場行情

    了解租金行情有助於租金的決定,出高了當個冤大頭,平白增加租屋支出,出價太低,又怕錯失機會而讓他人捷足先登。租金行情可以詢問當地住戶,詢問目前出租案源租金推估行情也是方法之一。

    收集到附近租金行情後,仍應參酌樓層、屋齡、坪數、景觀視野、生活機能等其他個別條件,再評估想要租的房子的合理租金。

    如何安心的租到滿意的房子

    確定租賃是有效的

    確定出租者為房屋所有權人,若非所有權人則應請其出具授權書,若為二房東則應確定期租期,否則可能使租賃無效,租屋者不可不慎!

    與屋主談

    租屋時可以依房屋優劣點、喜好程度、屋主租屋動機等資訊,再參酌租屋行情以決定出價高低。租屋者可以附近行情,房屋缺點,適度與屋主議價,也可以攀親帶故,或以收入有限為屋主調降租金的訴求。一般來說,單純、好房客、經濟能力等項目是屋主不堅持租金的主要考量項目。當然,屋況佳的房子想租的人多,因此若房子相當喜歡,適度提高租金是有必要的。

    簽 定 租 約

    簽定租約前應談妥事項

    a. 租金與租金調幅。

    b. 前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

    c. 搬入時間確定。

    d. 租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。

    e. 提前解約之處理。

    2.

    藍灣半島詳細情況可以去下面個web site睇睇~~~

    http://www.islandresort.com.hk/

    希望幫到你吧~~~

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  • 4 年 前

    仲有好多買樓要注意的事項例如樓宇買賣流程、按揭注意事項、睇樓注意事項、臨時買賣合約、買賣撻頂責任等等。詳情可到各大地產網或以下網址。

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  • 3 年 前

    推薦你用這個租屋網:http://homates.com

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  • 1 十年 前

    one year dead contract and 1 year life means the first year u can't move out and the 2nd year u can terminate as u wish after discussion

    midland real estate is better

    the real estate u mentioned i am not so sure but

    transportation in HK generally wuite good for public trans. depends where u go to work

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